Meu Patrimônio Imobiliário
Simulador de Valuation & Cotação em Tempo Real
Cotação m² Venda
Bairro
R$ 15.000 /m²
+1,2% este mês
Est. m² Aluguel
Cap Rate: 5.4%
R$ 68,00 /m²
Yield / Cap Rate est. 5.4% a.a.
Valor Estimado de Venda
+1,18% 24h
R$ 1.275.000,00
Aluguel Mensal Estimado:
R$ 5.780,00 /mês
Lucro Acumulado
Projeção no Tempo:
5 Anos
1 ano
3 anos
5 anos
10 anos
Resultado do Investimento:
Lucro +34.2%
Valorização Bruta + Renda:
+R$ 325.000,00
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SP / Jardins
LIVE TICKERHistórico de Preço m² & Algoritmo de Tendência Preditiva IA
R$ 15.000 / m²
+1.28% (24h)
Mínima (30d)
R$ 14.200 /m²
Máxima Histórica
R$ 15.150 /m²
Tempo Médio Venda
32 Dias (Alta Liquidez)
Projeção 90 Dias
+5.4% Est. IA
Radar de Oportunidades 360° SP
Diagnóstico vetorial de liquidez, risco, retorno e demanda
Atributos: Itaim Bibi, SP
Score Médio: 93.3 / 100
Varredura Preditiva IA
Sinal Forte de Entrada Detectado
Alta liquidez e demanda corporativa aquecida. Projeção de valorização acima do CDI.
Score Liquidez
95/100
Potencial Ganho
92/100
Segurança Patrimonial
98/100
Demanda Corporativa
96/100
Live Transaction Tape • SP Real Time
Registro ao vivo de transações, escrituras de cartório e contratos fechados
FEED ATIVO
Atualizações instantâneas a cada 4 segundos
Base: RGI / ITBI / Portais Integrados
Matriz de Liquidez & Yield dos Micro-Mercados SP
Termômetro de velocidade de absorção e retorno de locação
Itaim Bibi
🔥 28d
R$ 17.850/m²
Yield: 5.8%
+3.8%
Jardins
💎 30d
R$ 15.800/m²
Yield: 5.1%
+2.9%
Pinheiros
⚡ 24d
R$ 16.400/m²
Yield: 6.2%
+4.2%
Moema
🟢 25d
R$ 14.950/m²
Yield: 5.6%
+3.4%
Chácara S. Antônio
🏆 27d
R$ 14.200/m²
Yield: 6.5%
+3.9%
Vila Olímpia
🏢 35d
R$ 16.200/m²
Yield: 6.0%
+1.8%
Brooklin
📈 31d
R$ 13.400/m²
Yield: 6.4%
+3.1%
Campo Belo
🎯 33d
R$ 12.100/m²
Yield: 5.9%
+4.1%
AI Alpha Hunter • Oportunidades com Desconto Real
Rastreamento algorítmico de unidades subavaliadas no CRM
Rastreando oportunidades ativas no CRM...
Arbitragem Macroeconômica & Spread Real
Rentabilidade Imóveis SP (+Valorização + Aluguel) vs CDI Líquido
Imóveis SP (Apreciação + Yield)
+14.8% a.a.
CDI Líquido (descontado IR 15%)
+10.1% a.a.
Inflação Acumulada (IPCA)
+4.2% a.a.
Taxa Selic
11.25%
INCC-M
+0.48%
IPCA
+0.38%
CDI
11.15%
IGP-M
+0.22%
TR
+0.08%
Fear & Greed Imobiliário:
78/100 • FORTE COMPRA
Order Book Regional SP (Cotações Ativas)
| Região / Bairro | Preço m² | 24h | 30d | Procedência | Liquidez | Recomendação IA | Ação |
|---|
10 Micro-Mercados Monitorados em Tempo Real
Média Geral SP: R$ 14.380/m²